उद्योग की चुनौतियों के बावजूद न्यूज़ीलैंड के साउथलैंड में डेयरी फार्म बिक्री में अद्वितीय मजबूती देखने को मिल रही है। कॉलियर्स की रिपोर्ट के अनुसार, मूल्य स्थिर हैं और बाजार की गतिविधि जारी है, जो फॉंटेरा (Fonterra) के बढ़े हुए दूध मूल्य भविष्यवाणी और डेयरी समर्थन संपत्तियों की निरंतर मांग से प्रेरित है।
साउथलैंड, न्यूजीलैंड में, डेयरी फार्म बिक्री बाजार व्यापक उद्योग दबावों के बावजूद अप्रत्याशित लचीलापन प्रदर्शित कर रहा है। एक प्रमुख वैश्विक अचल संपत्ति सेवाओं और निवेश प्रबंधन फर्म, कॉलियर्स ने इस मजबूत प्रदर्शन में अंतर्दृष्टि प्रदान की है। कॉलियर्स में ग्रामीण और कृषि व्यवसाय मूल्यांकन के निदेशक ल्यूक वैन डेन ब्रोक ने कहा कि साउथलैंड डेयरी क्षेत्र में “अपने वजन से ऊपर चढ़ रहा है”, जो उतार-चढ़ाव वाली परिस्थितियों के बीच एक मजबूत स्थानीय बाजार को दर्शाता है।
बाजार का अवलोकन
कॉलियर्स की हाल की साउथलैंड डेयरी प्रॉपर्टी मार्केट रिपोर्ट में डेयरी फार्म बिक्री में एक उल्लेखनीय प्रवृत्ति को उजागर किया गया है। 2022/23 सीज़न में कुल लेनदेन की मात्रा में 28.7% की कमी के बावजूद, बाजार सक्रिय बना हुआ है। रिपोर्ट के अनुसार, साउथलैंड और पश्चिम ओटागो में 2022/23 सीज़न में 26 डेयरी फार्म लेनदेन का कुल मूल्य NZD 225,574,500 था।
वर्तमान प्रवृत्तियाँ
2023/24 सीज़न में लेनदेन की मात्रा में कमी आई, जुलाई के अंत तक 21 लेनदेन की पुष्टि की गई, जिसमें 2024 में 11 समझौतों को शामिल किया गया। इसके बावजूद, बिक्री मूल्य स्थिर बने हुए हैं, जो बाजार में एक स्थिरता को दर्शाता है। जुलाई 2024 के अंत में औसत बिक्री मूल्य NZD 5,911,162 था, जो NZD 34,435 प्रति हेक्टेयर के बराबर है, और औसतन 181 हेक्टेयर के आकार के फार्म के लिए है।
इसके विपरीत, पिछले सीज़न में औसत बिक्री मूल्य NZD 8,675,942 या NZD 32,993 प्रति हेक्टेयर था, औसतन 277 हेक्टेयर के फार्म के लिए। यह सुझाव देता है कि जबकि लेनदेन की मात्रा में कमी आई है, साउथलैंड में डेयरी फार्मों का मूल्य अच्छी तरह से स्थिर रहा है।
बाजार की भावनाएँ और भविष्य की दृष्टि
बाजार में सकारात्मक भावना आंशिक रूप से फॉंटेरा के हाल की 2024/25 सीज़न के लिए फार्मगेट दूध मूल्य की भविष्यवाणी को NZD 8.50 प्रति किलोग्राम दूध ठोस तक बढ़ाने के कारण है। वैन डेन ब्रोक को उम्मीद है कि यह सुधारित भावना बाजार की गतिविधि को उत्तेजित करेगी। 2023/24 सीज़न की शुरुआत में नकारात्मक भावना और भुगतान दबाव के बावजूद, साउथलैंड के डेयरी फार्म बाजार ने शानदार सहनशीलता दिखाई है।
डेयरी समर्थन संपत्तियाँ
डेयरी समर्थन संपत्तियों का बाजार, विशेष रूप से मजबूत सर्दी की क्षमताओं और अच्छी तरह से निकाले गए मिट्टी वाले संपत्तियों के साथ, मजबूत बना हुआ है। ये संपत्तियाँ 2023/24 सीज़न में NZD 30,000 और NZD 40,000 प्रति हेक्टेयर के बीच लेनदेन हो रही हैं। अच्छी सर्दी की चराई क्षमता वाली संपत्तियों की उच्च मांग एक व्यापक खरीदार वर्ग को आकर्षित कर रही है।
साउथलैंड का डेयरी फार्म बिक्री बाजार स्थिर मूल्य और निरंतर रुचि के साथ सहनशीलता का प्रदर्शन जारी रखता है, बावजूद व्यापक उद्योग चुनौतियों के। क्षेत्र की मजबूत प्रदर्शन, सकारात्मक बाजार भावनाओं और दूध मूल्य भविष्यवाणियों के समर्थन से, न्यूज़ीलैंड के डेयरी क्षेत्र में इसकी महत्वपूर्ण भूमिका को रेखांकित करता है। कॉलियर्स की अंतर्दृष्टियाँ बदलती परिस्थितियों के बीच साउथलैंड के डेयरी बाजार की अनुकूलनशीलता और ताकत को उजागर करती हैं।